Бесспорно, все мы родом из детства. Но вместо того, чтобы снова перечитывать книжку о приключениях Робинзона Крузо, лучше приобрести свой собственный необитаемый остров, на котором можно даже провозгласить государство. А можно просто проводить время в абсолютном покое и приятном уединении.

Иметь свой остров, затерянный в живописнейших океанских просторах - удовольствие недешевое. Однако и не настолько дорогое, как это может показаться на первый взгляд, особенно в сравнении с ценами на московскую недвижимость. Особая прелесть состоит в том, что остров - это не автомобиль «Bentley» и не обстановка в квартире, он не приедается, не раздражает и не «замыливает» глаз. На собственном острове можно обустроить настоящий заповедник детской мечты с сундуками мертвецов и надежно спрятанными кладами. Или наоборот, направить свою фантазию в коммерческое русло, построив на его территории бунгало для туристов и казино для любителей сыграть несколько партий в покер в весьма необычной обстановке.

Что выбрать
Только столкнувшись с вопросом покупки собственного острова, можно осознать, сколько же существует этих кусочков земли, рассыпанных по всему миру. Скажем, всего за 550 тысяч евро можно поселиться в самом сердце Национального заповедника Ирландии и наслаждаться экологически чистой красотой природных ландшафтов. А за 2 миллиона евро - построить виллу в таком месте Тихого океана, до которого можно добраться только от полинезийского аэропорта Рангироя либо от деревни Типута. При этом еще придется плыть на рыбацкой лодке, ведь никакого другого транспорта в этих местах просто нет. Одним словом, остров в частное владение можно приобрести в любой местности: рядом с Нью-Йорком, в Канаде, на Адриатике близ Венеции или в озере Никарагуа, не говоря уже о Тасмании. Риелторы уверяют, что на сегодняшний день процедура приобретения острова во всех государствах не сложнее, чем любая другая сделка, связанная с покупкой недвижимости. Главное - не растеряться от многообразия предложений и определиться в собственных желаниях уединения или роскоши, экзотики или комфорта, отдыха или практической выгоды. Задача, конечно, не из простых, но можно пойти эмпирическим путем и снять остров в аренду, чтобы на личном опыте оценить его климат и другие территориальные особенности.

Бухгалтерское дело
Ценообразующая политика в отношении островов отличается гибкостью: стать хозяином обособленного куска суши можно и за тридцать тысяч долларов, и за триста. Вопрос в том, где расположен атолл. На Багамах можно купить остров площадью 20 гектаров за 700 тысяч долларов. Небольшой островок у берегов Хорватии вполне реально приобрести за сумму от 50 тысяч долларов. Около 100 тысяч долларов стоят некоторые скандинавские острова. Большим островным потенциалом обладает Канада, где приличный кусок земли обойдется покупателю в три раза дешевле, чем аналогичный остров, расположенный в США. Но цена настоящих тропических островов с чистейшими пляжами, бирюзовыми лагунами и образцово-показательными кокосовыми пальмами, обычно начинается с отметки в один миллион. Фантазии на тему рая сводятся к местечку с щадящим климатом и обязательным набором из кокосовых пальм, пляжей из белого песка и голубых лагун, которых на всех желающих не хватает. Поэтому чем меньше остается свободных тропических островов, тем более высокой становится их цена. Например, острова площадью 3 гектара на Таити могут стоить больше 6,5 миллиона долларов, а шикарную пятикилометровую коралловую лагуну с приличной земляной насыпью у берегов Туамоту отдадут всего за 7,5 миллиона.

Дикий или домашний
Робинзона делает Робинзоном только необитаемый остров. Но от нашествия дикарей, согласно классике, не застрахован никто. И чем ближе остров к зоне современного пиратства, тем больше шансов на встречу с непрошеными гостями. К слову сказать, флибустьеры наших дней отнюдь не капитаны Блады, и хотя общение с ними гарантирует приключения, на счастливую развязку лучше не надеяться. Эти люди вооружены и по-настоящему опасны.

В некоторых странах законы запрещают выпроваживать со своего острова туристов. Священное право собственника заключается в том, чтобы поддерживать остров в порядке на радость службам экологического контроля. Так что, если гости не только заявились без приглашения, но и оставили после себя горы мусора, убирать за ними придется хозяину, а иногда еще и возмещать нанесенный природе ущерб.

Может случиться и так, что на острове не разрешат вести активное строительство, что на первый взгляд для собственника выглядит почти оскорблением. Впрочем, в этих правилах есть здравый смысл: отсутствие инфраструктуры оставляет больше шансов сохранить аутентичность. К тому же любое строительство на острове обойдется его владельцу как минимум вдвое дороже, чем на материке, в отдалении от Большой земли проблемы логистики неизбежны. Однако если жизнь в палатке не прельщает ни при каких условиях, надо выбирать остров, на котором уже есть все необходимое. Или хотя бы ранчо с канализацией замкнутого цикла.

Куда обращаться
На сегодняшний день главный бутик искусственных островов находится в Арабских Эмиратах. Именно там на продажу выставлены 300 насыпных островов в Персидском заливе. По некоторым оценкам, стоимость всего проекта под названием «Острова мира» превышает 3 миллиарда долларов: острова продают от 6 до 40 миллионов долларов за штуку. Много лет занимаются «островным» бизнесом компании Vladi Private Islands, Private Islands Inc. и наши соотечественники Euro-Resident. По первому запросу, совершенному посредством электронной почты или телефонного звонка, специалисты высылают перечень островов, которые можно приобрести в десяти регионах мира.

Самый роскошный остров мира
Во Флориде, в окрестностях Багамских островов, есть небольшой кусок суши под названием Фишер-Айленд. В этом месте отмечена самая большая плотность миллионеров на квадратный метр, попасть сюда можно только по специальным приглашениям при наличии вертолета или яхты. Но рай в этом месте появился не сразу.

В 1905 году Дейн Дорси, первый чернокожий миллионер Флориды, создал небольшой остров, который через двадцать лет был отдан в обмен на яхту человеку по фамилии Вандербильт, представителю одной из богатейших семей Америки. Сегодня Фишер стал маленькой планетой для суперсостоятельных людей. На остров ежегодно привозят блестящий белый песок с Багамских островов и каждые три года меняют пальмы. На Фишер не запрещено въезжать на автомобиле, воспользовавшись паромом, но передвигаться по здешней территории разрешено только на электрокарах, не загрязняющих атмосферу. Есть и другая местная особенность: по утрам специальные служащие «выгуливают» на улицах острова экзотических птиц, вынося их в клетках на свежий воздух.

Квартиры в домах на Фишере, в которых лифт останавливается прямо в дверном проеме, стоят от миллиона долларов. Разрешение иметь тут собственное жилье получили лишь 500 человек во всем мире. Чуть большее количество людей имеет право на свободное посещение острова. Все остальные быстрее смогут попасть на территорию Белого дома, чем на Фишер: на острове работает служба безопасности, с предельной строгостью следящая за тем, чтобы на белый песок не ступила нога постороннего. Впрочем, действуют здесь и вполне «мирные» структуры: скорая помощь, теннисные корты, пара яхт-клубов, сеть вертолетных площадок вместо автомобильных стоянок и специальные отели для домашних питомцев.

Собственное государство
У каждого владельца острова есть шанс создать на своей территории социальное образование по собственному вкусу. Существует даже учебное пособие по созданию собственного государства. Правда, в его предисловии говорится, что с началом такого созидательного процесса лучше сразу обзавестись оружием массового уничтожения. Впрочем, мировая практика показывает, что можно обойтись и без кровопролития. В частности, пойти декларативным путем, объявив свой остров отдельным государством и перестав платить налоги. Далее - судиться со всеми несогласными. На вынесение судебного решения могут уйти годы, и все это время никто не будет вправе упразднить новоявленное государство. Конечно, если вспомнить историю американского миллионера Майкла Оливье, путь к формализации государства покажется более тернистым. Некоторое время назад Оливье создал остров, соорудив земляную насыпь на подводном атолле неподалеку от новозеландского побережья. Но на эти воды выдвинуло свои претензии государство Тонга, из которого на остров в отсутствие его владельца был однажды высажен военный десант. Морпехи быстро водрузили там флаг под звуки исполняемого государственного гимна, символизировав тем самым принадлежность данной территории родному государству. Однако впоследствии оказалось, что остров имеет свойство периодически уходить под воду, и после каждого всплытия его вновь необходимо покорять и в очередной раз церемониально провозглашать свою власть.

СЛОВО ЭКСПЕРТА
Елена Утюмова, руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости «Euro-Resident»:

- При выборе острова следует сначала решить, сколько времени в год вы будете проводить на собственном кусочке земли. Если вы планируете пребывать там только в летнее время, то лучшим образом подойдут острова Канады и Америки. Если хочется круглогодичного солнца и тепла, остановить свой выбор следует на островах Бразилии или Багамах.

Остров с коммуникациями и постройками будет дешевле в эксплуатации. Вы будете тратиться только на поддержание его в нужном состоянии. Суммы абсолютно иного порядка придется инвестировать в организацию строительства на диком острове. Важную роль играет также сложность оформления прав собственности.

Кстати говоря, наша компания рекомендует на некоторое время арендовать остров и только потом принимать решение о покупке. Только так можно убедиться, что тот или иной остров на самом деле отвечает пожеланиям клиента.